Descriptif
Cet immeuble mixte situé au centre de La Tour-de-Peilz, dans la Grand-Rue, avec un accès immédiat à toutes les commodités, ainsi qu’aux transports publics comprend une belle surface commerciale, un institut de beauté, deux appartements de 2 pièces ainsi qu’un charmant duplex d’environ 154 m2 dans les combles.
Les logements bénéficient au Sud de balcons et terrasses qui offrent de magnifiques vues sur le bourg, le lac et les Alpes.
Le bâtiment ne nécessite pas de travaux urgents, il a été bien entretenu aux fils des ans, toutefois quelques améliorations et agencements peuvent être réalisés pour une mise au goût du jour et aux standards actuels.
Ce dossier vous est présenté en collaboration avec Riviera Properties.
Situation
Grand-Rue 19 - 1814 La Tour -de-Peilz
Située au cœur de la Riviera vaudoise, La Tour-de-Peilz est une ville de plus de 12'600 habitantes et habitants adossée aux Préalpes, les pieds dans l’eau. Elle bénéficie d’un environnement privilégié et offre à ses habitants une riche palette d’activités sportives, sociales et culturelles.
Commerces : A deux minutes à pied, Migros, Pharmacie, etc...
Transports : Arrêts de bus à moins de 150 mètres pour les lignes de bus 201, 203, 207 et 208.
Ecoles : Etablissement primaire et secondaire La Tour-de-Peilz
Taux d'imposition : 65.0
Impôt foncier : 1.20
Site de la commune : www.la-tour-de-peilz.ch
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée et les sous-sols sont occupés par Le Duo Créatif, un commerce bien établi, reconnu pour la qualité de ses produits.
Il s'agit d'une boulangerie-pâtisserie appréciée de la clientèle locale et des visiteurs.
Le rez est organisé en surface de vente avec une terrasse au sud.
Les sous-sols sont parfaitement agencés en laboratoire pour la production d’une boulangerie-pâtisserie.
Le commerce bénéficie également d’un garage box.
Loyer mensuel : CHF 5'500.-
1er niveau
Le premier étage est entièrement occupé par un espace dédié à la relaxation et aux soins esthétiques.
Il comprend 4 pièces indépendantes, des sanitaires, une cuisine agencée et un joli balcon au sud.
La surface est d’environ 105 m2 plus 6 m2 de balcon.
Loyer mensuel : CHF 2'200.- + CHF 200.-
2ème niveau
Le 2ème étage comprend 2 appartements :
Un 2 pièces d’environ 45 m2 au nord
Loyer mensuel : CHF 1'380.-
Un 2 pièces d’environ 47 m2 plus une terrasse de 17 m2 au sud
Loyer mensuel : CHF 800.-
3ème niveau
Un extraordinaire appartement en duplex d’une surface d’environ 154 m2 plus deux terrasses d’environ 10 et 12 m2 occupe le 3ème étage et les combles.
Le niveau principal comprend un vaste séjour avec cuisine ouverte, coin à manger et salon s’ouvrant sur la terrasse sud ainsi qu’une master bedroom avec WC et salle de bains ensuite. On y trouve encore une petite pièce du côté nord à l’usage d’économat/buanderie.
Les combles offrent une deuxième chambre à coucher avec sa propre salle de douche et dressing en suite, ainsi qu’un accès à la terrasse nord. Une charmante galerie ouverte sur le séjour, à l’usage de bureau ou coin lecture/télévision complète ce niveau.
Loyer mensuel : CHF 3'000.-
Particularités
L'immeuble est classé en note 5 au Recensement architectural du Canton de Vaud.
Remarques
L'état locatif net annuel est de CHF 154'560.- et se compose ainsi :
Commerce : CHF 66'000.-/an, soit 43%
Institut : CHF 26'400.-/an, soit 17%
Habitation : CHF 562'160.-/na, soit 40%