Descriptif
À deux pas du centre-ville, dans un environnement calme et prisé, cet appartement de 2.5 pièces séduit par sa belle surface de 79.5 m² PPE et son atmosphère contemporaine. Situé au sein d’une copropriété de 15 lots, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec un accès direct aux transports publics, commerces et services du quotidien.
Une place de parc extérieure pour deux-roues vient compléter ce bien.
Ce bien, précédemment loué, générait un rendement net d’environ 2.09 %, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur. Libre de toute occupation, il conviendra également parfaitement à un futur propriétaire souhaitant s’installer dans un logement spacieux, bien situé et confortable.
Une place de parc extérieure pour deux-roues vient compléter ce bien.
Ce bien, précédemment loué, générait un rendement net d’environ 2.09 %, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur. Libre de toute occupation, il conviendra également parfaitement à un futur propriétaire souhaitant s’installer dans un logement spacieux, bien situé et confortable.
Situation
Quartier de la Violette 6 à Lausanne
Dans le rayonnement du Palais de Beaulieu, vous bénéficierez d'une offre culturelle variée, entre musées, salle de spectacles et bibliothèque. Autour de son gymnase, les infrastructures sportives et les cafés de ce quartier hétéroclite n'attendent plus que vous.
Transports publiques : Les transports en commun sont facilement accessibles, avec un arrêt de bus (lignes 1,3 et 20) à seulement 3 minutes à pied, la ligne 1 vous amène à Saint-François, la ligne 3 vous permet de rejoindre Bellevaux et la gare en un rien de temps. De plus, la ligne de bus 20 relie Lausanne Blécherette à la gare.
Ecoles : Pour les étudiants, l'Université de Lausanne est à seulement 15 minutes en voiture, tandis que l'EPIC est accessible en 10 minutes.
Commerces : Vous trouverez également une variété de commodités à proximité, notamment des épiceries, banque, poste ainsi que des pharmacies et des restaurants, tous situés à 10 minutes à pied.
Taux d'imposition : 78.5
Impôt foncier : 1.50
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à consulter le site Internet de la ville de Lausanne à l'adresse www.lausanne.ch.
Dans le rayonnement du Palais de Beaulieu, vous bénéficierez d'une offre culturelle variée, entre musées, salle de spectacles et bibliothèque. Autour de son gymnase, les infrastructures sportives et les cafés de ce quartier hétéroclite n'attendent plus que vous.
Transports publiques : Les transports en commun sont facilement accessibles, avec un arrêt de bus (lignes 1,3 et 20) à seulement 3 minutes à pied, la ligne 1 vous amène à Saint-François, la ligne 3 vous permet de rejoindre Bellevaux et la gare en un rien de temps. De plus, la ligne de bus 20 relie Lausanne Blécherette à la gare.
Ecoles : Pour les étudiants, l'Université de Lausanne est à seulement 15 minutes en voiture, tandis que l'EPIC est accessible en 10 minutes.
Commerces : Vous trouverez également une variété de commodités à proximité, notamment des épiceries, banque, poste ainsi que des pharmacies et des restaurants, tous situés à 10 minutes à pied.
Taux d'imposition : 78.5
Impôt foncier : 1.50
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à consulter le site Internet de la ville de Lausanne à l'adresse www.lausanne.ch.
Rez supérieur
- Hall d'entrée avec des armoires 7.75 m²
- Séjour de 35 m²
- Cuisine entièrement équipée de 7.60 m² ouverte sur le séjour
- Chambre à coucher de 14.90 m²
- Salle de bains/WC, lavabo avec colonne de lavage
- Séjour de 35 m²
- Cuisine entièrement équipée de 7.60 m² ouverte sur le séjour
- Chambre à coucher de 14.90 m²
- Salle de bains/WC, lavabo avec colonne de lavage
Annexe
- Une place de parc extérieure pour deux-roues ainsi qu'une cave complètent ce bien.
Particularités
L'appartement était précédemment loué aux conditions suivantes :
Loyer net : CHF 1'850.–/mois
Charges : CHF 200.–/mois
Loyer brut : CHF 2'050.–/mois
Sur cette base, il générait un rendement net d’environ 2.09 %, représentant une opportunité intéressante pour un investisseur.
Loyer net : CHF 1'850.–/mois
Charges : CHF 200.–/mois
Loyer brut : CHF 2'050.–/mois
Sur cette base, il générait un rendement net d’environ 2.09 %, représentant une opportunité intéressante pour un investisseur.
Remarques
Quote-part : 44/1'000
Lot 2 des plans PPE
Charges selon les comptes 2024:
Charges PPE : CHF 190.70/mois
Charges chauffage et eau chaude : CHF 105.10/mois
Attribution au fonds de rénovation : CHF 36.70/mois
Total des charges mensuelles : CHF 332.50/mois
Etat du fonds de rénovation au 31.12.2022 : CHF 51'690.70
Les comptes et PV sont à disposition sur demande.
Lot 2 des plans PPE
Charges selon les comptes 2024:
Charges PPE : CHF 190.70/mois
Charges chauffage et eau chaude : CHF 105.10/mois
Attribution au fonds de rénovation : CHF 36.70/mois
Total des charges mensuelles : CHF 332.50/mois
Etat du fonds de rénovation au 31.12.2022 : CHF 51'690.70
Les comptes et PV sont à disposition sur demande.